您所在的位置: 政能量

重磅!房貸今起強制轉為LPR 有什么影響快來看看

2020-08-25 08:10:40    來源:大慶晚報    編輯:李紅艷

原標題:重磅!房貸今起強制轉為LPR

    提醒:利率模式可自行選擇,但機會只有一次

  核心提示:8月12日,中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等多家國有銀行發布公告:8月25日起,對個人房貸統一轉換為LPR定價。若對轉換結果有異議,可于2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

  看完這則公告,很多有貸款的市民有些云里霧里,LPR是什么意思?轉換為LPR對個人房貸究竟有什么影響?針對房貸一族關心的熱點問題,記者走訪了我市多家銀行,讓我們聽聽工作人員怎么說。

  LPR利率是什么?

  LPR就是貸款基礎利率(LoanPrimeRate)的簡稱,是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發布人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

  而固定利率是指,如果此前房貸利率是5.5%,轉換后依舊是5.5%,未來20年或30年保持不變,不再受樓市加息或降息的影響。

  LPR模式,指的是房貸利率參考LPR利率進行浮動,一年可調整一次,過去流行20年之久的政策“基準貸款利率”從此退出房貸舞臺。

  未來房貸就只有兩種利率了,一種就是固定利率,一種就是掛鉤LPR利率。如果你不選擇,從今天開始,銀行利率自動轉換為LPR,如果你有異議,就直接轉成固定利率。

  為何會有LPR利率?

  利率是國家調控宏觀經濟的重要手段。收取利息,可以調節貨幣和收支、優化經濟結構。當經濟增長快,利率會提高,防止投機形成的經濟泡沫;經濟增長慢甚至衰退,利率會降低,推動經濟發展。利率影響著企業和個人的經濟活動。

  而固定利率調控會有滯后性,利率的雙軌制也存在矛盾。LPR本質上是一種市場化浮動的利率,由國內18家報價銀行每個月報價之后,去除最高、最低值再取平均數。LPR反映即時的利率,用市場化無形的手幫助國家及時進行經濟調控。

  未來是加息還是降息?

  是加息還是降息,要看經濟增速及通脹情況。如果經濟飆升,通脹高企,加息的必要性就顯得極為迫切;如果經濟增速低迷,通脹低迷,通過降息來刺激經濟的必要性就凸顯出來。

  同時,利息是高是低,最終受制于經濟體的自然增長率。從長期來看,隨著后發追趕優勢不復存在、勞動力紅利衰退、技術革命周期變長、投資回報率下降,未來增長率可能會不斷下行,自然利率也會隨之下降。

  所以,從短周期看,基于恢復經濟的需要,降息的概率遠遠大于加息。期間固然可能存在某些月份加息的可能,但總體而言,降息是大趨勢。

  從長周期來看,利率存在長期下行的趨勢。從2008年至今,我國的利率一直處于下行態勢,從最初的7%以上已經下降到4.6%,未來這一趨勢還會得到保持。

  要不要轉換LPR利率?

  中國現在進入利率持續下跌的時代,但是通脹的壓力不小。

  如果你是打折利率,就是前幾年樓市不好,銀行給出的基準利率8折這類優惠,就選擇固定利率。

  如果你的利率是1.x倍,且后面打算換房,那么你可以換成LPR+X的浮動,享受一下LPR下降的利好。

  如果你的利率是1.x倍,且想長持,那么也可以換成LPR。

  如果你是房產投資者,應該立馬換LPR,因為房子增值后我們都會轉按揭或重新抵押,每一套房子的持有時間基本在5年內,立馬轉換,先享受一下LPR降低的紅利。

  需要注意的是,無論選擇哪一項,只要選擇生效,未來均不可以轉換模式,機會只有一次。

  大慶晚報記者 盧陽

掃一掃,手機打開瀏覽

關鍵詞:房貸 LPR
版權和免責聲明:
1.大慶網擁有大慶日報社所屬媒體網上發布版權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用上述作品。已經授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:大慶網”。 2.凡本網注明“來源:XXX(非大慶網版權所有)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的“稿件來源”,并自負版權等法律責任。如擅自篡改為“稿件來源:大慶網”,大慶網將依法追究責任。
本文鏈接:
 
ios刺激战场官方下载 平安银行股票分析总结 体彩走势图 赛岳恒配资 黑龙江p62开奖结果查询结果 股票微信群推荐 广西快乐十分包选玩法 炒股软件哪个好个好 重庆福彩幸运农场走势 蒙古十一选五走势图内蒙古 湖北体彩11选开奖结果 一个公司可以发行多 股票分析师老师头像 上海11选5是正规彩票吗 江西快三计划 5000元怎么理财挣得多 山东体彩扑克牌开奖图